Le financement d’un programme immobilier est un investissement à court terme, entre 24 et 36 mois, qui dépend fortement de l’expertise du promoteur immobilier, de la qualité intrinsèque du projet et de la conjoncture. Contrairement à un investissement dans une start-up, investir dans un projet immobilier, c’est investir dans un projet déjà mature. Le terrain est juridiquement bloqué par le promoteur (voire acheté dans certains cas), le projet immobilier a obtenu un permis de construire, ce dernier est systématiquement purgé de tous recours lorsque nous proposons un dossier. Le coût de revient du projet est quasiment finalisé, le projet a reçu l’accord d’une banque de premier plan et une garantie financière d’achèvement. En d’autres termes, le promoteur a d’ores et déjà porté la phase de développement la plus risquée. Le projet existe et a une valeur intrinsèque, en plus de la valeur du foncier. De plus, le mécanisme de la pré commercialisation (vente sur plan) permet de gommer une partie non négligeable des risques liés à la conjoncture.

IPRIMMO se tient à vos côtés durant toutes les étapes de votre vie familiale et professionnelle.
Fort de son expérience et de son expertise IPRIMMO VOUSpropose des solutions sur mesure pour chaque profil d’investisseur. En partenariat avec les grands noms de l’immobilier nous vous proposons des solutions d’investissements en devenant actionnaires de promotions immobilières adaptées à votre capacité.

Écoute & compréhension : Ces atouts nous permettent de vous conseiller dans le bon choix de diversification de votre portefeuille et d’anticiper les évolutions de votre vie familiale et professionnelle mais également de vous accompagner au mieux pour préparer votre retraite.

Opportunités & accompagnement : Nous œuvrons à trouver les plus belles opportunités avec des promoteurs sérieux que nous auditons en amonts pour sécuriser votre épargne et vous accompagner dans votre stratégie d’investissement, de défiscalisation et bien sûr de retraite.
Avec plus de 2500 mises en relation par an, nous continuons notre croissance organique avec des projets d’actionnariats dans la promotion immobilière toujours plus ambitieux et un objectif : Devenez actionnaire des meilleurs projets immobiliers en France et en Europe.

Notre succès s’explique et s’exprime au travers la satisfaction de nos clients, notre philosophie professionnelle et les moyens que nous mettons en oeuvre au quotidien pour atteindre nos objectifs.

En ces temps de pandémie, IPRIMMO se mobilise pour vous offrir le meilleur service client. Tous nos conseillers se mobilisent pour vous informer via visioconférence (Zoom ou Teams) selon votre convenance et votre agenda.

IPRIMMO sélectionne pour vous les meilleurs projets en se basant sur des critères financiers et qualitatifs. Des phases d’entretiens puis de sélection finale nous aident également à faire notre choix. Notre objectif est de vous proposer des projets d’immobiliers de rendement les plus pertinents pour chaque profils d’investisseurs.

Pour vous aider à disposer d’un portefeuille diversifié, trois solutions d’actionnariat sont disponibles avec nos promoteurs.

Le promoteur a pour métier, la construction d’immeubles, ou d’ensemble de biens bâtis. Ses attributions vont de l’étude de marché jusqu’à la commercialisation des biens bâtis.

Le promoteur immobilier est plus souvent connu sous l’appellation « maître d’ouvrage ».

Les besoins financiers du promoteur se situent au niveau de ses fonds propres. Les dits fonds propres apportent la garantie demandée par les banques au moment de contracter un emprunt. Comme le promoteur travaille souvent sur plusieurs projets immobiliers en même temps, les fonds propres constituent un élément déterminant pour conclure ses projets. Le recours aux emprunts bancaires est la solution la moins onéreuse avec des taux bancaires actuels situés entre 2 et 3 %.

Si vous avez déjà acheté, ou fait construire, un logement avec emprunt bancaire, vous avez du justifier d’un apport. Pour le promoteur immobilier, ses fonds propres servent d’apport.

Le plus simple est encore de prendre un exemple :
Soit un projet de construction d’un immeuble de 40 appartements, pour un montant de 10 000 000 euros. Le promoteur va demander un prêt à la banque pour financer le projet. La banque, quant à elle, va exiger des garanties à hauteur de 20 %, généralement, soient 2 000 000 euros.
Le prêt ne pourra être accordé que si le promoteur justifie de la garantie exigée : 20 % de fonds propres.

En tant qu’investisseur, vous pouvez contribuer à la constitution de ses fonds propres, indispensables à la concrétisation du projet. Devant le côté « impérieux », le promoteur vous rémunère généralement avec un taux plus élevé que celui des taux bancaires.

Investir en entreprise est très stimulant. Vous pouvez voir sortir de terre les différentes constructions auxquelles vous participez.
Contactez-nous pour plus d’information sur les avantages, les risques, et surtout les opportunités du moment.